Cách tính chi phí xây nhà theo m² đơn giản và chính xác

Khi bắt đầu xây nhà, điều mà hầu hết gia chủ quan tâm đầu tiên chính là: “Xây nhà hết bao nhiêu tiền?”. Việc dự toán chi phí xây dựng theo m² sẽ giúp quý khách chủ động ngân sách, kiểm soát tài chính và lựa chọn phương án thi công phù hợp.

Kiến Trúc Đẹp MG xin chia sẻ cách tính chi phí xây nhà theo m² đơn giản, dễ hiểu và sát thực tế nhất hiện nay để quý khách có thể dễ dàng áp dụng.

1. Đơn giá xây dựng nhà mới nhất hiện nay

Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào quy mô công trình, phong cách thiết kế, vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế.

• Xây nhà phần thô: từ 3.500.000đ – 4.200.000đ/m²
• Xây nhà trọn gói: từ 5.200.000đ – 7.500.000đ/m²

2. Cách tính tổng diện tích xây dựng

Để tính được tổng chi phí xây nhà, trước tiên cần xác định đúng tổng diện tích xây dựng.

Phần móng

• Móng đơn: tính khoảng 30% – 40% diện tích
• Móng cọc: tính khoảng 40% – 50% diện tích
• Móng băng: tính khoảng 50% – 70% diện tích

Tầng hầm

• Hầm sâu 1m – 1.3m: tính 120% – 130%
• Hầm sâu 1.3m – 1.5m: tính 140% – 150%
• Hầm sâu 1.5m – 1.8m: tính 170% – 180%
• Hầm sâu trên 1.8m: tính 200% – 210%

Các tầng nhà

• Tầng trệt, tầng lầu: tính 100% diện tích
• Tầng lửng: tính 100%
• Ban công, tum thang: tính 100%
• Sân nhà: tính khoảng 40% – 50%

Sân thượng

• Sân thượng thường: tính 40% – 50%
• Sân thượng có mái che/pergola: tính 60% – 70%

Phần mái

• Mái tôn: tính 20% – 30%
• Mái bê tông cốt thép: tính 30% – 40%
• Mái ngói kèo sắt: tính 60% – 70%
• Mái bê tông dán ngói: tính 90% – 100%

3. Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Thông tin công trình:

• Diện tích đất: 5m x 16m
• Quy mô: 1 trệt 1 lầu
• Móng cọc
• Mái bê tông cốt thép

Tổng diện tích xây dựng: 232m²

4. Chi phí xây dựng dự kiến

5. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

• Diện tích và quy mô công trình
• Phong cách kiến trúc
• Chất lượng vật tư hoàn thiện
• Điều kiện thi công thực tế
• Địa chất công trình
• Thời điểm xây dựng